n133695

中国房价大跌，美国房价为什么涨？中国房价大跌，英国房价为什么没有跌？中国房价大跌，加拿大房价为什么涨？中国房价大跌，澳大利亚房价为什么涨？通过恒大地产创始人许家印，二号人物夏海钧，在海外买了不少房产就可以了解到，为什么这四个发达国家，房价没有大跌，反而涨了呢。许家印家族，在英国有大量房产，夏海钧，在美国有3处以上豪宅。除了我国的富人，还有印度富人，中东产油国的富人，东南亚的富人，日韩的富人，巴西富人，欧洲大陆的富人，过去十年，在美国，都买了不少房子，而且他们买的大部分都是豪宅，豪宅的价格，稳中有升，对美国普通住宅的房子，也起到了稳价格的作用。2025年上半年，移民数据，中国的移民人口，全球第二，印度的移民人口，全球第三，他们的目的地，就是美国，加拿大，澳大利亚。加拿大，人口只有4千万，国土面积比我国还要大很多，完全不缺土地，但加拿大没有大规模搞房地产建设，房子的供应量不是很大，所以大量中国人，印度人去了加拿大以后，导致局部地区房价上涨。澳大利亚，人口只有2800万，只比上海市多一点，中国人去澳大利亚移民的多，旅游的也很多，澳大利亚第二大游客来源国就是我国。等中国综合国力达到美国2倍的时候，这些海外华人的后代，他们可能会带着巨额资金回国。

许家印何等聪明，自己不披露资产还能有点价值，兴许能保住性命。一个人拥有的财富如果没有相应的权利来守护，迟早是别人的囊中之物。他也是押错风口了，搞新能源汽车，要是让他的歌舞团去搞直播，说不定能写出现代琵琶行。

此刻，许家印在想什么？听说香港交易所决定截止8月25日，恒大不再上市。然后，恒大公司回应，不对港交所的决定提出异议。许家印在想，你们这些人怎么能够这样？为什么不申请继续上市？如果有我在，我一定不让恒大就此倒下。公司的管理者说，许董事长，您站着说话不腰疼，如果继续上市，需要把我们的债还了，哪里还有钱？现在到处都在起诉，到处都在冻结，到处都在执行，到处都是官司，我们已经应接不了了，我们已经无能为力了。许家印说，你们真无用。恒大公司管理者说，我们真的已经尽力了。许家印望着窗外，那被钢铁护栏遮挡的严严实实的窗户，还能透过一缕阳光，他在想，我的儿子在哪里？我的妻子（可能应该叫前妻了）在哪里？我的钱在哪里？我在哪里？他想了很多，唯独没有想恒大的购房者，投资者，恒大的合作伙伴，供应商，银行。他偶尔想到他们的时候，也会很遗憾的说，当初我说过，恒大可以一无所有，不让恒大的投资者一无所有！好，现在，我已经一无所有了。

许家印已获恒大分红超70亿美元没落的一些企业家，其实我最佩服的还是贾跃亭～​​​

外媒：恒大退市，许家印仍拒绝披露资产​​​

这是2012年，范冰冰为恒大一个楼盘代言，与许家印一起亮相该楼盘开盘仪式的活动照片。当时的范冰冰身着一袭优雅的白色蕾丝连衣裙，明艳大方，光彩夺目。而许家印则一身灰色西装，胸前还别着一朵精致的花朵，低调奢华，派头十足！许老板和范冰冰那时可都是意气风发，春风得意的巅峰期。谁能想到十年后两人都跌入了谷底，真是时也，命也！

许家印的天塌了！李嘉诚的天塌了！都想逃，，这些房地产大佬没一个好东西，，，想跑的一定要提前抓别跟那对跑美夫妻一样…李嘉诚这次嗅到了危险​​​

近40年多以来的全国首富一览如图是指80年代以来我国的历任首富，虽然说其他首富也有负债，但是像许家印的恒大一样拥有二点多万亿的负债，是其他首富做不到的。许家印欠了这么多钱，都是谁的呢？其中包括有金融机构的贷款，还有对上下游供货商的欠款，以及很多购房人的房款。最让人头疼的是，虽然恒大的房子到不了手了，但是与银行签订的房贷合同，依然要按时偿还。这样的全国首富，还让人羡慕吗？

中国恒大要退市了，曾经中国地产的老大，诞生了许皮带这个中国首富。虽然这是迟早的事儿，但看到消息不免感到一阵唏嘘！四年前，恒大还顶着“世界500强”的光环，如今却在8月12日晚间收到港交所的一纸“死刑判决”：因未达成复牌指引且未能在7月8日前恢复买卖，将于8月25日正式退市。退市前，恒大市值已缩水至只剩20多亿港元，而创始人许家印至今仍被羁押，甚至面临400亿元股息追讨。这不仅是恒大的终局，更是整个房地产狂飙时代的落幕。时间回到2009年11月，恒大在港交所敲钟上市，许家印一夜之间成为中国新首富。那一年，全球金融危机余波未了，中国却推出了“4万亿计划”，房地产成为最大受益者。恒大借助IPO筹来的60亿港元，在“土地+金融”的模式下疯狂扩张，短短几年便从区域房企跃升为全国巨头。2016年，棚改货币化启动，楼市再次起飞。恒大、碧桂园、万科三巨头销售额纷纷突破7000亿，创下历史纪录。许家印的野心也随之膨胀，恒大足球、恒大冰泉、恒大汽车……一个个跨界项目烧钱如流水，尤其是恒大汽车，豪掷数百亿却连量产都成问题，最终成为压垮帝国的最后一根稻草。2020年“三道红线”出台，恒大已踩中全部红线，却仍通过商票、战投等方式苦苦支撑。2021年6月，一份内部求救报告曝光，恒大债务危机彻底爆发。2023年补发的财报显示，2021-2022两年净亏损8120亿元，相当于每天亏掉11亿，总负债高达2.44万亿，资产负债率133%，已严重资不抵债。更讽刺的是，即便在爆雷前，恒大仍在巨额分红。2009年至2021年，恒大累计分红近700亿，许家印及其“朋友们”拿走了540亿。如今，这些分红成了清盘人追讨的重点，许家印与前妻丁玉梅的“技术性离婚”也被质疑为资产转移。恒大的倒下并非孤例。过去三年，楼市持续深调，百强房企中已有超过一半出现债务违约，买房人亏损比例超过50%。曾经高杠杆狂奔的行业，如今只剩一地鸡毛。那些过度内卷、模式单一、靠负债扩张的企业，终究逃不过归零的命运。现在，恒大的股票代码03333.HK即将从港交所消失，而许家印的结局仍未到来。退市不是终点，而是万亿债务重整的开始。清盘人面对的，是遍布全国的2.1亿平方米土地储备和2631起未决诉讼，标的总额高达6488亿元。有人说，恒大是被自己作死的。但更深层次的原因，是整个行业在泡沫中迷失太久，忘记了杠杆的反噬力。任何高杠杆狂奔的商业模式，最终都会归零，只有少数人能逃出生天。炒股也一样，远离那些靠负债续命的公司，远离那些过度内卷、毫无护城河的赛道。恒大的故事讲完了，你的房子还好吗？

恒大即将退市，但故事远没有结束！香港交易所已经失去耐心，从2024年1月29日在香港股市停牌，然后持续560多天，不吐不咽，不死不活的，清盘人面对复杂如天外迷宫一般的股权结构，公司隶属，一筹莫展，步履艰难，18个月的时间只卖了2.55亿美元，而声索的债务高达3200亿元。令清盘人和港交所头疼的是，许家印和丁玉梅直接躺平，不配合披露自己的资产情况，根本不知道许家印有多少钱，都在哪里存放？截止2025年8月25日，这个曾经是世界上最大的房地产企业，历经不到16年（5765天）的时间，即将正式退市，从此许家印和他的恒大集团就成了一个历史的记忆，但却是一个悲伤的，惨痛的，毁灭性极大的历史记忆。因为，恒大给一百多万的购房者留下了45万套的烂尾，给各地政府留下了无数的烂摊子，给许多企业留下了永远要不回来的烂账，给金融系统留下了超过1000亿的坏账，这样的惨烈的结果，绝对是许家印转移到国外的几百亿资金所不能弥补的。